Le quartier d’affaires international de Strasbourg

Située à proximité des institutions européennes, le quartier d'affaires international est le nouveau lieu stratégique pour le développement de l'agglomération. Il est composé de bureaux de standing, de logements, services et commerces dans un quartier résolument international.

La première phase du projet Archipel dénommée Quartier d’Affaires International est aujourd’hui entièrement commercialisée et les différents programmes immobiliers sont achevés

Le Quartier d’Affaires International se développe sur près de 4 ha de terrains occupés historiquement par l’ancien Parc des Expositions dont les halls obsolètes et peu fonctionnels nécessitaient d’être remplacés.

Sur ce secteur, la construction d’un Quartier d’Affaires International, au pied du Parlement européen et à deux pas des autres institutions européennes, constitue la clef de voûte d’un projet d’ensemble destiné à renforcer l’attractivité et la compétitivité économique de Strasbourg mais aussi à proposer de nouveaux cadres de vie, de travail, de loisirs et de services, associés à des exigences environnementales et paysagères élevées.

Dédié plus particulièrement à l’accueil d’activités de niveau tertiaire supérieur et privilégiant l’implantation d’entreprises dont le champ d’action se développe également à l’international, le Quartier d’Affaires International se développe sur près de 4 ha au sud du boulevard de Dresde.

La vocation de ce quartier consiste à attirer des entreprises internationales à haute valeur ajoutée n’ayant encore aucune assise à Strasbourg. De manière plus globale, l’une des ambitions est d’élever le rang de l’Eurométropole sur l’échelle des territoires économiques européens prééminents.

Ce projet, à la fois urbain, environnemental et économique, se distingue notamment par sa forte identité et sa mixité fonctionnelle, avec une surface intégrée qui comprendra à la fois bureaux, logements, infrastructures hôtelières, commerces et services de proximité.

En chiffres, ces différents éléments représentent :

• 85.000 m² : tertiaire supérieur (bureaux, sièges, centre d’affaires),
• 10.000 m² : hôtels et résidences hôtelières,
• 1.800 m² : commerces et services de proximité,
• 15.000 m² : 290 logements,
• 750 places de parkings privés sous les immeubles,
• 310 places en parking public.

Le projet est réalisé en régie par la Ville de Strasbourg et la maîtrise d’œuvre urbaine a été confiée à l’équipe pluridisciplinaire conduite par Erik GIUDICE Architects (EGA) composée des bureaux d’études INGEROP, BASE, ON et EGIS Concept

Les lots

Lot 1 - Sky Place (Logements + Commerces)

• Un programme immobilier de 148 logements neufs livrés en 2020
• 3 bâtiments sur 16 niveaux
• Des logements confortables et économiques en énergie
• Promoteur : Altarea Cogedim
• Architectes : AEA et OSLO

Lot 2 - Siège Adidas et Crédit Mutuel (Bureaux + Commerces)

 

• 2 immeubles de bureaux
• Bâtiment 1 : 5000 m² sur 8 niveaux (siège d'Adidas France), livré en 2018
• Bâtiment 2 : 22 000 m² sur 13 niveaux (Crédit mutuel), livré en 2019
• 2 immeubles performants sur le plan énergétique
• Promoteur : Linkcity
• Architectes : AEA et OSLO

Lot 3 - "Vision"

• 300 m² de surface commerciale en rez - de chaussée
• Un immeuble de bureaux "Vision" : 5 200 m² de bureaux en R+8 + mezzanine
• Un immeuble de logement en R+16 (88 logements)
• Livraisons des bâtiments : 2021
• Promoteur : Nexity
• Architectes : DeA

Lot 4 - "Online" et "K West"

• 665 m² de surface commerciale
• Un immeuble de bureaux "Online" : 6 900 m² de bureaux en R+8 + attique, promoteur Lazard Group
• Architectes : EGA
• Un immeuble de logement "K West" en R+16 (67 logements), promoteur Bouygues Immobilier
• Architectes : 120 GR
• Livraisons des bâtiments : 2021

Lot 5 - "Terre d’Émergence"

• Un hôtel 4 étoiles de 170 chambres, enseigne "AC by Marriott"
• Une résidence hôtelière 4 étoiles de 80 chambres, enseigne "Résidence Inn by Marriott"
• Un immeuble de bureaux de 4 515 m2 en R+4+Rooftop, accueillant le siège de PUMA France
• Un immeuble de bureaux "1522" de 5 100 m2 environ en R+8+mezzanine
• Un parking public de 310 places
• 800 m2 de surfaces commerciales et de services disposés autour d'un patio en coeur d'ilôt
• Promoteurs : Adim Est et Demathieu-Bard Immobilier
• Architectes : DRLW et Agence d’Architecture King-Kong
• Livraison : 2022
   

Lot E - "Osmose"

• 1ère tranche : un premier bâtiment de 15 000 m² pouvant accueillir un programme tertiaire européen
• 2ème tranche: un bâtiment de 20 000 m² dédié au tertiaire supérieur
• Livraison première tranche : 2021
• Promoteur : Icade
• Architectes : ART & BUILD  et  OSLO